Perjuicios por Expropiación Abusiva en San Luis: Spa, Complejo de Cabañas y Salón de Conferencias

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24/06/09 Este dia en eportunidad de reunion partidaria en la localidad de Villa de Merlo, se pudo establecer contacto con el señor senador y ex gobernador de San Luis Adolfo Rodriguez Saa y se le explico el grave perjuicio y atropello que estamos resiviendo los expropiados abusivamente en la obra del dique la sepultura y el señor adolfo "prometio y encargo a que se ocupe del tema al señor recientemente electo Claudio Pogi, el cual prometio que pasadas las elecciones del 28/06 se empezarian a ocupar del tema.

13/06/09 En el dia de la inaguracion de la nueva terminal de omnibus de San Francisco del monte de oro, por fin pude pedirle" al sr gobernador de san luis Alberto rodriguez Saa que atienda nuestro reclamo y que nosotros (los expropiados del dique la sepultura) estamos sufriendo un grave perjuicio y ni siquiera ningun funcionario a prestado atension en el terrible atropeyo que estamos sufriendo. Lo cual el señor gobernador nos deriba con la señora Silvia sosa Araujo a cargo de la secretaria de legal y tecnica de la provincia, que ahi nos van a atender con nuestros reclamos.
Una vez presentado en la secretaria , nos solicitan que presentamos devuelta toda la documentacion pertinente a la propiedad y se nos prometiero que pasadas las elecciones del 28/06 se hiban a ocupar del tema.

23/01/09 En una reunion partidaria del justicialismo en Merlo, se pudo recien establecer un breve contacto con el señor Gobernador y le puede exlicar brevemente que creemos que nos estan robando y tomo recien "ahi" conocimiento que hay vecinos perjudicados e inversores en turismo que fueron afectados por la obra publica del espejo de agua, manisfiestando "quien lo esta robando" para su asombro y le ordeno a un secretario que atiendan el problema de esta persona.
26/11/08 La señora Ministra de obras Publicas stella Rubino de Catalfamo, en una nota por radio universidad cuando se le pregunta sobre porque reclamas los expropiados del dique la sepultura, contesta que esa persona que reclama (por leonardo Vicente) no tiene porque ya que "no es dueño de la propiedad".
13/11/08 el señor Lamalfa (jefe de obras hidricas) me envia una notificacion donde no reconoce que Leonardo Vicente sea el dueño de la propiedad donde esta la obra del espejo de agua , ya que la escritura todavia figura a nombre de otra persona (que es Lucas Roble ,el bisabuelo de leonardo Vicente).
El 12/11 se requirio en mesa de entrada por la contestacion de dichas propuestas y se nos informo que las mismas forman parte de el expediente Nº 83332/08 y que esta en el area de cultura pero todavia no han sido analizadas las mismas.

El dia 31/10 se presento por mesa de entrada, las propuestas de proyectos de turismo que tienen los distintos inversores que han adquirido parcelas dentro del club de campo cacique Yungulo, dirijida al señor tessi del area de cultura para ser evaluadas y se esta a la espera de una contestacion formal.

El dia 22/10 se mantuvo una reunion con el Sr Tessi (area de cultura de casa de gobierno) y en la misma se presento el problema que estamos teniendo los propietarios del lugar, como asi tambien del proyecto que tenemos y se nos solicito que presentemos distintas propuestas y alternativas para ser evaluadas, en el transcursos de la semana del 27 al 31 de octubre, las mismas seran presentadas y esperaremos a ver si van a consiuderar respetarnos algo de nuestra propiedad..

Esta nota fue enviada al Sr. Tessi en donde el Inversor le comunica su situación y lo informa sobre uno de los proyectos turísticos a realizarse en las parcelas afectadas.

Buenos Aires 29 de octubre de 2008

A quien corresponda:

Me comunico a usted para notificarle sobre mi situación con respecto a mi inmueble sito en San Miguel, Paraje La Sepultura. Dicho inmueble, de 4 ha. 500 mts., que formaba parte de un inmueble de aproximadamente 29 ha, fue adquirido en Octubre de 2006 al Sr. Leonardo Gastón Vicente mediante escritura pública.

El propósito original de dicha adquisición era construir en etapas un complejo turístico que consta de un Spa con alojamiento, 5 cabañas de categoría, y un salón de conferencias para realizar seminarios con importantes figuras a nivel nacional e internacional. Uno de los inversores conoce la zona desde hace 20 años, y lo que nos motivó, entre otras cosas, a invertir en la Provincia de San Luis, es la ley para el fomento turístico y la prioridad que la provincia le otorga a esta industria.

La edificación iba a comenzar en el año 2007, cuando se anunció la construcción de un dique sobre el arroyo lindante a mi propiedad, por lo que se debió suspender hasta ver si nos afectaría para la realización del proyecto. Esta demora me provocó junto a los inversores, grandes perjuicios económicos, además de crear una gran ansiedad porque nunca había ninguna información clara sobre la obra a realizarse.

Luego que los estudios indicaron que no era económicamente viable la construcción de un dique, me entero que se anuncia la construcción de otra obra, por lo que debí congelar nuevamente el comienzo de la edificación.

Hasta el día de hoy sigo en la misma situación y nadie me indica si afectará parte de mi propiedad. Comenzó la obra de un espejo de agua hace muchos meses y no cuenta con un plano que lo delimite.

En repetidas ocasiones hablé con el Ingeniero Fillipello quien me indicó que sería útil para la provincia contar con emprendimientos turísticos en la zona del espejo de agua. Le presenté nuestro proyecto original, y le indiqué también que, lógicamente, hasta no conocer los planos de la obra del espejo de agua, y saber si nos iba a afectar y en que medida, no podría iniciar la construcción, lo cual sigue perjudicándome económicamente hasta el día de hoy.

Mi único objetivo es continuar invirtiendo en la provincia, impidiéndomelo la falta de respuesta y las irregularidades de comenzar una obra en una propiedad privada sin indicar la parte a ser afectada.

Espero tener una pronta respuesta para comenzar a trabajar en nuestro proyecto turístico, siendo justamente el turismo una actividad prioritaria fomentada por la provincia para su crecimiento.

Atentamente.
Mariano A. Gaudiosi

Lo que faltaba¡¡ con 2° decreto pretenden quitar toda la sup. del club de campo Cacique Yungulo¡

Parece que a pesar de que la superficie solicitada en los edictos del 18/08/08 alcanzaba para la construccion del espejo de agua (y de hecho se contruyo casi en la totalidad), el gobierno lanza otra expropiacion (15/01/09) solicitando la superficie restante de los padrones que abarca el proyecto club de campo cacique Yungulo.
Sin considerar los proyectos de turismo ni las inversiones al respecto que se vieron perjudicadas por esta obra publica, como segun decian algunos funcionarios "que esas eran las intenciones del gobernador"
Cuando se le consulta al sr Tessi (el encargado de este tema) el porque de la misma a pesar que el espejo de agua ya esta planificado y casi terminado respondio "para hacer un parque y porque nadie tiene que hacer negocio con una obra publica"

¿PORQUE LEONARDO VICENTE ES EL DUEÑO DE LA PROPIEDAD?

Porque era del bisabuelo, Luca Roble desde hace 65 años, y tiene toda la documentacion que lo acredita. Como la partida de defuncion de lucas roble, la declaratoria de herederos con sentencia firme, la compra de todos los derechos de los mismos herederos de lucas roble a favor de Leonardo Vicente, y la escritura correspondiente que ha sido realizada por escribania e ingresada en el registro de la propiedad hace 6 meses.

Aparte tambien de poseer las escrituras originales de la propiedad en cuestion, todos los impuestos pagos desde la epoca, acta realizada por escribano de constatacion en el lugar de las mejoras realizadas en el club de campo (alambrados perimetrales, arterias internas realizada con maquinaria pesada, un loteo de 20 parcelas, carteleria del club, casa de adobe con 2baños internos, etc.
Por todo esto y mucho mas, como tambien muchos vecinos del lugar puede atestiguar de quien es esta propiedad desde hace 65 años, es Leonardo Vicente el dueño de esta propiedad, el mismo que le han pedido permiso en su primer momento para empezar los trabajos de la obra del dique la sepultura.

PROPIEDAD PRIVADA

A TRAVES DE ESTE TIPO DE MODALIDAD DE EXPROPIACIÓN INJUSTIFICADA SE INTENTAN QUEDARSE EN DISTINTAS ZONAS CON TIERRAS QUE LUEGO DE FINALIZADAS LAS OBRAS DE ENVERGADURA PASAN A VALER MUCHO DINERO Y LUEGO SE LA TERMINAN ENTREGANDO A DISTINTAS PERSONAS A TRAVÉS DE LA LEY DE PROMOCIÓN TURISTICA PARADOJICAMENTE PARA QUE REALICEN OTROS EMPRENDIMIENTOS.
SIN NISIQUIERA REALIZAR ESTUDIOS PREELIMINARES PARA PLANIFICAR LA REUBICACION DE SUS HABITANTES ORIGINARIOS, VIOLANDO EL DERECHO A LA PROPIEDAD PRIVADA QUE TENEMOS LOS HABITANTES DE ESTE PAÍS Y QUE ESTA ASEGURADO EN NUESTRA CONSTITUCIÓN NACIONAL Y PROVINCIAL.

Criterio de Utilidad Pública

Cual es el criterio de utilidad publica para una determinada obra? cual es el motivo real para una expropiación de urgencia? cuando la obra en cuestión ya hacia meses que estaba en construcción.

Se han realizado los estudios correspondientes para considerar las personas que habitan el lugar y sus propietarios ? y si es absolutamente necesario o no que sean despojados de sus bienes y hacienda?, Sin en ningún momento realizar las reuniones vecinales por ejemplo, como lo establecen las leyes, ni haber planteos claros , ni propuestas ni soluciones, al contrario a bases de promesas y engaños de algunos funcionarios públicos (Sr Filipelo) empiezan las obras sin tener los permisos correspondientes .

Se hubiera podido empezar la obra 8 meses antes de lo que lo faculta la ley sin la colaboración de los vecinos y propietarios del lugar? a los que les han manifestado que la obra del espejo de agua iba a tener entre 18 y 21 hectáreas .
Cuantas hectáreas se necesitaría expropiar para realizar obras de entre 20 y 30 hectáreas? y mas teniendo en cuenta los valores de las propiedades en el lugar, que hay varios emprendimientos de turismo de los pobladores, que hay inversores que invirtieron seducidos por la misma promoción en turismo.

Porque se le quiere sacar a los dueños del lugar muchísima mas superficie de la necesaria para la obra y pareciera que no alcanza la misma y se pretendiera mas todavía , no hay un limite en el criterio de utilidad publica?

En necesario tratar de crear una área protegida dentro de otra área protegida? como es el área del Biocomechingones donde interactúan en conjunto todos los municipios que la integran.

La idea de otro país es posible pareciera que suena bien ¡¡pero por ejemplo, así van a ser las expropiaciones!? , despojando a sus verdaderos dueños sin siquiera considerar sus derechos y contratando a "empresarios", que ejecutan las obras sin la debida planificación exacta, modificando los montos de las mismas por ajuste alzado...y luego ¿quien pierde?

No podemos permitir abusos de autoridad de tamaña proporción, que nos despojan de nuestros bienes con el "criterio de utilidad publica" La propiedad es privada y en la mayoría de los casos para sus propietarios la misma es el fruto de años de esfuerzo y sacrificio, cuando no es un bien familiar, ya que el valor afectivo y el arraigo de una persona con el lugar en materia de expropiación no cuenta!

¡Mi humilde opinión cuenta que ese no es el país que querremos!

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Cree usted que el gobierno provincial cumplira su palabra de respetar a los proyectos de turismo ya encaminados como tambien a los que invirtieron en turismo en el lugar?